寻五环200万养老三居顺水鱼财经

■ 要求

“我们老两口两年后退休,现住北京西城区二环内,希望在北、西、南五环及远郊区购买一套100-160平米三居室（含联排别墅）,价格在200万元以内,用于退休养老居住。要求社区密度低、绿化环境好,有配套设施。”——读者刘先生

■ 初选

卸下了工作和应酬的压力,在城里生活了数十年的人自然会想到找一个能亲近自然的地方去安享晚年。五环及近郊区县不仅是刘先生夫妇的选择,也是很多退休人士的共识。

■ 置业提前知 离城别太远 首选平层住宅

对于退休置业的人群而言,要注重居住品质。最好是要具备以下的特点:大型社区,30万平米以上;地处绿化带或者公园附近,至少能在短途公交范围内有较大的绿化景观资源;社区内有高品质的物业管理,有相对丰富的社区生活,老年人能和各种年龄层次的人群有交流机会;社区内外有较便捷的生活设施,包括购物、医疗等基本必须条件。

按照这样的标准,参照刘先生的价格与户型要求,在东部以外的区域初步筛选的过程中,发现符合条件的住宅数量不在少数,甚至能买到类别墅产品。不过,不少业内的专家都表示,不提倡老年人离城太远,也不提倡老年人单独使用有上下楼梯的户型。因此,本期重点搜索了北五环沿线,以及少量五环外生活与交通条件相对成熟的平层户型住宅。

■ 实地探盘 百旺杏林湾 京西北生态区的洋房生活 物业类型:住宅 物业地址:海淀北清路 均价:13000元/平米

户型:三居120-160平米

百旺杏林湾花园洋房在售,120-240平米户型均有,其中三居户型面积120-160平米,130平米小三居南北通透,带电梯6层板楼,总价约180万/套,均价13000元/平米,预计明年9月底入住。

北清路修好后给当地带来了很大的便捷,百望山、翠湖湿地、' howImage('stock','2_000931',this,event,'8730') 中关村(' 000931,' 股吧)生命科学园、航天城、永丰基地等山后主要的景点与产业带被串联起来。行驶在这条路上,两边的视野开阔,一片绿意,完全没有其他城乡接合部的小商小贩小门店林立的状况。

从八达岭高速回龙观辅路往北,行驶至北清路口后西拐,依次经过永旺购物中心、园墅、生命科学园、航天城,畅通无阻到达了位于航天城对面的百旺杏林湾。别墅部分已经成熟,洋房部分已经接近完工。销售员表示,目前符合刘先生条件的房源就在洋房部分,三居室是主力户型,价格也多在200万以内,选择余地比较大。

作为“上风上水”之宝地,山后区域历有“皇粮之乡”美誉,是京城为数不多的“净土”之一:生态环境基本为无污染原生状态,作为规划总建筑面积接近50万平米的大型社区,容积率为1.17,有大面积荷塘、景观渠、果园、林荫大道、绿化带,遥望颐和园、圆明园、百望山森林公园、温泉度假区、景观湿地,其自然环境的优越显而易见。

对于刘先生关心的配套问题,销售员表示,项目内部的配套公建为4.9万平米。地铁四号线在附近有站点,生命科学园内有一个大型的医院,从楼书上看,该医院是北大国际医院,距离小区有10来分钟的车程。附近还有大型的购物中心（永旺购物中心）待建。

富力桃园 品牌开发商的大型成熟社区 物业类型:住宅 地址:海淀西三旗桥向东建材城环岛东300米路北 均价:15000元/平米

户型:少量房源,三居158平米

富力桃园目前剩余房源不多,三居室只有数套,但可以淘淘二手房。目前新房均价15000元/平米左右,二手房均价约14000元/平米。

从八达岭高速西三旗出口往东,一路直行过建材城环岛,继续前行300多米就可到达富力桃园。建材城环岛继续往东,周围的道路因为绿树的遮挡而显得更加整洁了,路北的富力桃园是很难被错过的。这个楼盘的开放式大门十分醒目,建筑呈现咖啡色,已经基本完工的社区建筑与周围普通住宅反差相当大,因此,其“桃园”一名在西三旗地界内也是别有意味。

小区园林景观是由星河湾的设计公司设计,有开阔、丰富的水体景观,小区内的景观区包括示范区、艺术欣赏区、运动区、' 读书区、儿童游乐区、原生态水景区、商业区及会所景观区。交通方面,东北紧邻城铁13号线,有公交814路总站,323、810、城铁临4路等可达社区。

北五环附近的200万元以内大三居房源相对稀缺,加上品牌开发商的前提,富力桃园算是相对典型的社区。其符合养老需求的特性在于,该项目的整体面积相对较大,总建筑面积达到36万平米,社区内部有较大的生活配套和环境空间,富力地产在此前的项目开发中,已经展示了相对较强的物业管理素质、细节意识,如绿化和水景设计、无障碍设计等。

■ 二手房 近郊三居二手房房源相对充裕 我爱我家等公司的数据显示,挂牌的二手房源中,约有5%是刘先生寻找的低密度、大三居的养老房。因而选择余地较大。

我爱我家丰台区置业顾问提示,养老房源不要太靠近路边,尽量选较安静的房屋居住;特别要留意是否有为老年人设计的居住设施,还要关注小区内的体育健身器材是否适合老年人锻炼使用,同龄人是否较多,社区邻里交流是否良好,生活节奏是否适中等。此外,如果选择一些近郊的别墅,则要选择一层有卧室的户型。

■ 其他楼盘速览 龙脉温泉花园 别墅社区 下月中旬团购 类别:住宅、公寓 地址:昌平区小汤山镇 户型:120平米三居

均价:9800元/平米

北京龙脉温泉花园预计8月中旬进行团购,满足刘先生条件的户型为120平米三居,目前均价9800元/平米。该楼盘是当地价位较低的,又邻近小汤山镇政府,加上是包含有别墅的大型社区,有温泉服务,因而比较适合养老置业者的需求。

社区内的康体设施有健身中心、游泳馆、中心广场;周边购物去处有北七家建材市场、家乐福、百安居、翠微商场;也有王府中西医结合医院等养老必需配套。从交通上看,南邻城铁天通苑北站,有643路、949路、985路、945路等多条公交线路往返市区。

富锦嘉园 现房紧邻世界公园 类型:住宅现房 地址:丰台世界公园北面300米 均价:13600元/平方米 户型:133平米

富锦嘉园总占地面积约35公顷,总规摸38万平米（其中配套等5万平米）,分四期建设。小区已建成住宅楼30万平米,社区内设有幼儿园、小学、超市、邮局、银行、药店、洗衣店、美发、餐饮等。

项目南边是世界公园;西边是500亩园林绿化带;北边是中关村高科技丰台园。

项目将于下月新推房源,三居户型为133平米。销售员说,全部是六层板楼,户型多数为南北朝向,采光、通风使用率高、容积率低。而且新推房源全部是现房,购房者可以实地考察实景现房。

中体奥林匹克花园 叠拼别墅约230万元 类别:叠拼别墅 地址:丰台区长辛店镇内长兴路12号 均价:11500-12500元/平米

户型:193-215平米

中体奥林匹克花园目前在售的叠拼均价12500元/平米,户型面积在193-215平方米之间。从200万左右的预算来看,这个总价已经有点突破上限,在230万元左右,但如果预算灵活,可以去看看。

中体奥林匹克花园位于丰台区长辛店镇新住宅规划区,在社区规划里面,开发商规划了一条奥林匹克景观大道,贯穿整个社区,坡地景观也是一大特色。项目周边有四大公园:北宫国家森林公园、鹰山森林公园、青龙湖公园、古树公园。社区东有装甲兵工程学院附属医院、物美超市。总体而言,这个社区的综合品质还是相对较适合收入水平较高的养老置业者。