沿京通快速路搜200万元三居顺水鱼财经

从' 置业的需求来看，姚女士着眼于满足升级置业，但按照目前的预算，以及近期楼市迅速上涨的走势，150万-200万元的预算只能是经济型的升级置业。这可能是许多升级置业者目前面临的现实。

东部是北京楼市的主要供应区，一般的置业者都会抱有较大的期待，但是按照上述价位找房源，在每周价格都有调整的现实中，姚女士6月份就开始考虑的置业方案，在8月份看来，已经很难找到合适的房源了。

符合姚女士要求的房源，单价是在10000元-16000元/平米之间，记者本周搜索的结果表明，有效的新房源主要集中于五环外京通沿线的常营、管庄、定福庄区域。居住在三环的业主，在升级之时反而要往五环外走，这样的现实也从一个侧面反映出' 房价的上涨对置业者未来生活的影响。

同时，东四环外五环内的区域呈现“有价无房”的特征，即能找到16000元-17000元/平米的上限房源，但由于这个区域内推出的新房极少，多数售罄，基本难以找到有效的新房源。

目前合乎姚女士户型要求的楼盘主要有水郡长安的尾房、' 北京新天地、新天际万象' 高尔夫花园、' 远洋一方四个楼盘。更远的区域内也有一些房源可选，但从社区品质和配套环境来看，已经难以满足她的需求。由于上述楼盘剩余房源不多，且推盘节奏较慢，姚女士的找房之旅还需要一些耐心和运气。

第1站

水郡长安

精装尾房三居1万元/平米

项目名称：水郡长安

物业类型：住宅

地址：京通快速路双桥出口

均价：10000元/平米

水郡长安在售的东二区1号楼仅剩约2套148平米的三居室，均价约10000元/平米。该楼栋为20层的塔楼。

从京通快速路双桥出口出来，至通惠河南路，向西400米就是水郡长安。项目由联排别墅、低层低密度板楼、板式塔楼构成，总建筑面积29.51万平米，容积率2.09。相对周边项目而言，水郡长安的环境略显高档一些。三期“天阔”采用板式塔楼设计，配备了双座观光电梯。

今年以来，水郡长安推出的主力户型有纯南向三居室和南北通透三居室，格局方正，使用率相对高，还为每户提供全套精' 装修。但房源比较紧张，如果姚女士赶不上买尾盘，就去看看二手房吧。

第2站

北京新天地

项目名称：北京新天地

物业类型：住宅

地址：管庄杨闸环岛东北角

均价：13000元/平米

从城铁八通线管庄站下车后，先去北京新天地，再去其他楼盘，会比较节省时间。北京新天地紧邻朝阳路主路，总占地20公顷左右，建筑面积61万平米，社区规模较大，且比较知名，出城铁后略微打听一下很多人都能给指路。项目计划分三期开发。三居室在135平米左右，力争户户朝阳、动静分离、明厨明卫。

北京新天地预计于9月5日开盘，均价或将达到15000元/平米，园林水景“楼王”主打户型为140平米三居，一梯两户。

尽管项目的大户型很少，但是有姚女士喜欢的飘窗、落地阳台设计，且社区生活氛围相对成熟。交通方面，朝阳路公交快速道、城铁13号线以及公交342、382、388、731、734、815、930、312、728路直达。

同时，项目紧邻杨闸环岛，阳光百利购物广场、华润超市、大中电器、肯德基、' howImage('stock','1_601398',this,event,'8350') 工商银行(' 601398,' 股吧)、东方家园建材城等配套齐全；而在社区内，也配有主题会所、大面积商业生活配套、幼儿园。