冲高回落再冲高市场一波三折 沪新增房贷8月创187亿新高顺水鱼财经

在短短的三个月中，上海单月新增房贷量就上演了一出冲高回落，又再次冲向新高的好戏。

上海银监局日前发布的信息显示，在6月份上海新增房贷量创下127.1亿元的单月新高后，7月房贷下降至114.3亿元；但到了8月份，上海单月新增房贷量又猛增至187亿元。“虽然房贷统计有一定滞后，但总体上反映了上海' 房地产交易市场的情况。”五合智库副总经理蔡文韬表示。

6月份，上海中资银行房贷曾创出有纪录以来的单月增量新高——127.1亿元；但7月份，上海单月房贷增量却萎缩至114.3亿元，8月又冲高至187亿元。对于这个变化，有' 房产投资人士笑称，这是上海房地产市场短暂的“冲高回落，又再次向更高峰发起挑战”。

另一个值得关注的现象是，在8月沪房贷量成功攀上高峰后，上海的商品房交易量已经连续三个月下降。

世联地产报告显示，8月上海市商品房成交16482套，环比7月下降169.%；成交面积199.64万平方米，环比7月下降12.1%。而这已经是自6月以来，上海连续3个月成交量出现下滑，且量缩幅度越来越大。

虽然成交量持续下滑，上海8月份商品房的成交金额却达到了369.9亿元，环比上升4.1%。

这种高价位的运行没有影响入市脚步，似乎反而更加激发了不少投资需求入市。这使得上海房地产市场出现了量跌价更升的奇特局面。“沪上各区域商品房销售价格虽然已经全面超过2007年水平，但至少现在丝毫没看出来有调整的意思。”高力国际董事李庆贤表示。

如何解释三个月中上海房贷有些“戏剧性的一幕”？

有分析人士指出，7月份“收紧二套房贷”成为其中一个重要原因。在5月份投资者看到市场机会后，投资需求在6月大量进入上海房产市场，从而创下当月房贷新高；7月份监管部门表示要收紧房贷后，不少投资者在观察市场风向。

但随后几个因素让投资者坚定了继续入市的决心。“‘收紧二套房贷’的消息之后，政府并没有出台其它调控房产的措施；各方也普遍认为今年不会出台大的调控政策，使得7月有些‘慌乱的心’再次平静下来。”上海凯奕投资副总经理赵炜表示。

而7月份上海土地市场拍卖价格不断走高，土地价格已经逼近甚至超过在售房价。“土地价格都涨了，房价能不涨吗？晚买不如早买，加上7月份在观望的需求，大家都一齐在8月入市。”赵炜认为，这正是8月份新增房贷量猛增的直接原因。