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10月并非全年最理想的销售期，但却成为了开发商今年推盘积极性最高的月份之一。“金九”成交平平，“银十”或许是今年最后的销售时机，所以，如果开发商今年还有销售计划，或者需要回笼资金的' 楼盘，就需要放手一搏了。但从现场买房人的反应来看，观望的氛围还是比较明显的。或者正因如此，少数此前宣布10月开盘的项目，从开盘悄悄改为了排号，不少楼盘仅推1栋楼，且入市房源数量最终还要由排号的意向决定。
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同时，从10月前半月的销量来看，本月销量下挫几乎难以改变，但年内的价格或许很难出现拐点。因为多数开发商已经完成了销售任务额，没有必要“割肉”促销，但是大涨的底气也已大不如前。同时，五环外新盘比例大增，将拉低均价，可以预见，北京楼市四季度的“价量同跌”已几成定局。
销售压力陡增 新盘“摇摆不定”
均价待定、继续排号及未定开盘日的现象突出；老盘后期继续小涨，显示出开发商想支撑市场信心
首城国际中心最新一期均价预计超过2万元/平米。因开发商还在观望市场走势，不少楼盘迟迟未最后确定开盘日期及开盘均价。
协成等公司在9月下旬的市场调查显示，10月将是北京新开楼盘最多的时期，预计有50余个。但10月已经过半，从' 国庆后开发商开盘的意愿来看，待定或继续排号的现象比较突出。
凯德锦绣销售员一个月前说10月会开盘，但本周又改口称10月底或11月初。类似变化的还有四合上院、首开常青藤、
能确定开盘日期的楼盘主要从本周末开始，17日和18日至少将有15个楼盘开盘。随后，10月22日至24日，也会迎来新一轮的开盘潮。但能否算得上“小高潮”，还得继续等待开发商给出更确定的信号。 在多个售楼现场，记者发现了价格和开盘日期模糊、不同情形报出不同价格的情况。比如在太阳公元，销售人员对买尾房的客户称新一期会达到33000元/平米，突出在售尾房的价格优势；对希望买新房的客户则报出30000元/平米左右的价格，吸引其再次关注。如果不是刻意为之，则可能是开发商内部对定价存在分歧。 值得注意的是，10月开盘项目中，东南四环外、北五环外楼盘数量最多，但未见明显折扣。而且，多数老盘后期的开发商继续小幅涨价，支撑市场信心的企图很明显。一些知名的楼盘，如首城国际中心、太阳星城三期、K2·海棠湾、新通国际花园等都有一定的上调。 看房感受：不好卖了，开发商就减房源微涨价 孙女士正考虑在东三环或北四环买一套自住房，最近到处看房。在售楼处遇到记者，她觉得有说不完的话。她说，在网上看到的消息和观点是，楼市已经出现了较多的观望氛围，可能会进入低谷，因此买房需谨慎；但在现场看房时，发现可以买到的房子却很少，比如，符合她需求的只有三四个楼盘可选择，而且其中两个是尾盘，一个已经完成了排号，且房源很少，可能还得等到17日去看别人挑剩的。 计划开盘的个数不少，但房子不好卖，排号变慢了，推迟入市的比例也逐步攀升，开发商单次推出的房源少了，但是依然有小幅上涨的打算。这是孙女士最近看房最直观的感受。 高策顾问董事长李国平认为，10月开盘楼盘个数较多，表明多数开发商对今年最后的销售时机还是抱有较大期望的。到了11月以后，' 行情就更加不好说了。
