房产自住购买宜趁早 物业税或5年之内现身顺水鱼财经

在论坛上，王德培认为，美元是这波" 行情的主导，涉及到" 房地产、黄金。而美元当前贬值的原因源于是金融危机时注水太多。

目前，无论是人民币、欧元、日元都不构成对美元主导地位的威胁，“所以美国的沉沦是在没有对手的情况下自废武功。”

王德培认为，最近一轮黄金狂涨导火线是今后" 期货保证金可以用黄金作为担保的消息，“到时候万一平仓，要用黄金来替代。”

黄金潜在上涨主要原因仍是美元狂贬。王德培认为，由于美元贬值远远未见底，虽然今后有波动，但是基本上是逐渐往下走。

物业税或5年现身

房地产何去何从，现在就处于拐点的叉路口。在王德培看来，除了人口增长、城市化问题外，决定中国房价上涨的关键是第三个因素——“印纸张的印钞机速度是停不下来的，土地是不再生的，这场危机绝对不是偶然的。”

“现在政府手中两张主要的黄牌现在还没出，一张就是物业税，第二张就是遗产税。”

王德培估计，物业税什么时候出台就看社会状况，“方方面面感觉到压力大了就会出来，不会太晚，5年之内。”

国家政策有诸多不确定性，作为老百姓投资有何应对？王德培认为老百姓也有两张牌，一张牌是时间，一张牌是空间。

以买房子为例，王德培奉劝人们买房子就要趁早。如用于自住，只要具备条件，对自己还贷能力有信心，就赶快出手，千万不要在3000元到3万元人民币之间丧失出手机会。如是投资的话，要注意升值空间，如果炒作的话，到有概念的地方，例如到香港、上海。

另外，买房子切忌只盯紧便宜货。从投资理财角度看，买房产不是看是否便宜，而是看它有没有增值空间，投资时间最关键。