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“房屋租售比”这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1：200到1：300。比值越高，说明房价中的' 投资需求越大。
有关数据显示，北京地区房屋租售比自2004年以来就一直高于国际警戒线水平。去年基本维持在1：335左右。今年上半年，北京' 二手房租售比首次突破1：400，部分区域达到1：420，而目前该指标已经接近1：500，部分地区已经达到1：600。
虽然不能单纯拿租售比作为考量楼市的惟一标准，但是这一指标也从侧面反映了楼市房价与租金背离的现状。
数据 10月租金同比降1.11%
数据表明，10月份北京市月租金均价为2504元/套，环比下降了0.40%，较去年同期的2532元/套下降了1.11%。城八区的成交总量占全市成交量的81.76%，其' 租赁均价达到了2599元/套，环比微增了0.58%。高端租赁市场的交易均价为5177元/套，环比上涨3.58%，较去年微涨0.66%。普通民宅租赁价格环比微跌了0.74%。
统计也显示，相对于房屋销售价格节节攀高，上海和广州的租金水平几乎保持不变。上海第' 三季度平均租金环比上升了0.2%，达到每月158.3元/平方米。豪华公寓租金为每月252.3元/平方米，上升了0.4%。广州' 三季度公寓市场租金为每月153元/平方米，环比微降1.6%。高端别墅租金为每月136.3元/平方米，环比微降1.2%。
美联物业调查显示，在北京三季度购房人群中，购房人主要用来投资保值或自住兼投资的比例达到了65%。而在二季度这一比例仅为32%，上涨幅度达到一倍以上。市场已经表现为投资性需求占据主体。
声音
●商业物业可成为新投资方式
' howImage('stock','1_600240',this,event,'8730') 华业地产(' 600240,' 股吧)股份有限公司副总经理 陈云峰
目前北京楼市高涨的房价，是造成租售比过高的直接原因。我认为对于投资的概念,一种就是选择租赁形式的投资回报方式，一种则是“赌升值”，也就是选择有升值价值的房屋然后进行短期买卖。但是由于目前市场房价增长速度过快，已经不再适合租赁投资的形式了。因此我觉得除了短期投资以外，为了获取固定收益的回报方式，商业物业的投资也是不错的选择。
●升值空间是购房者选择的关键
协成机构副总裁 王裕仁
目前北京楼市商品住宅租售比背离现象，确实从一定程度上反映出了目前楼市里存在的泡沫，但目前有多少投资者是单纯想以出租房屋获取投资回报呢？出于对后市房价预期看涨的观点，购房者更多看重的是商品住宅的升值空间。
由于今年实行的较为宽松的货币政策以及有限的投资渠道，导致大量的流动资金涌入' 房地产市场，投资者的疯狂购买导致房价大幅度上升，他们所购买的物业也大幅升值。所以，目前大家更加看重房屋的升值空间，而不是租售比。购买行为的增加和房价的走高交替进行，形成循环，这也就是为什么租售比一直高涨而投资者仍然对楼市抱有极大热情的原因。
●投资需求大量入市
美联物业市场部总监 张大伟
由于和国外购房及租房的理念不同，导致了买房在我国成为生活的必须，这也是造成我国' 房地产租售比远高于国际标准的原因之一。目前我国一线城市的房价不断走高，投资者已经逐步取代刚性需求者入市。同时，近期二手房市场上转租为售的现象逐渐增多，部分业主看中了目前的市场契机开始积极入市。虽然传统观念上看有一套房子的确非常重要，但是在当前房价高企的情况下，选择租赁住房也不失为理性之举。
