二手房交易热 北京中介全行业收入增长二至三倍顺水鱼财经

地税局营业厅里到处挤满了等待过户的人群。受二手房交易营业税优惠政策将于年底终止的影响，众多纳税人为了赶上优惠政策的“末班车”，纷纷抢办过户手续。

北京市朝阳区地税局一位负责人告诉本报记者，因为中介的宣传，在政策宣布之前每天就有很多人来办理手续，政策宣布之后，朝阳区为了分流人群，增加了办理业务的营业厅，但依旧有很多人排队过户。

根据中国不动产研究中心统计显示，从交易量还是交易面积来看，北京二手房交易量在2009年创下新高。2008年全年二手房交易量为65097套，交易面积为555.97万平方米，而2009年11月销售量单月就已经达到31288套，交易面积293万平方米，单月占2008年全年的一半。

截止到11月，2009年北京二手房销售量已经达到227619套，是2008年全年的近3.5倍，而交易面积也达到2089.24万平方米。

数据依然有上升的趋势，21世纪不动产分析师孟奇告诉记者，2009年的交易量将是2008年的4至5倍。就在2008年，整个中介行业遭遇了生存危机，但2009年中介行业却迎来了最好的年景。

不仅交易套数大幅增加，交易金额也大幅增加。北京涨幅最高的区域——望京，12月均价每平米16500元，均价年涨幅超过70%。美联物业市场研究部统计显示：望京区域二手房市场在7月开始明显上涨幅度超过全市的涨幅，从7月均价13500元上涨到9月的14920元，而在10月及11月成交均价更是分别达到了每平方米15350元及16250元。在12月更是达到了16760元。相比年初的最低价9850元，年内望京二手房均价上涨幅度达到了70.2%，为全市各区域二手房均价上涨最高区域。

“虽然佣金存在着打折现象，但是全行业收入增长可能在2至3倍。”孟奇说。一位不愿透露姓名的资深业内人士也告诉记者，一些中介甚至有每月收入100万甚至200万的分行。2008年，每个分行有5万至10万的收入以算业绩不错的分行。现在平均每家分行的业绩肯定超过25万。受市场驱动，2008年还在闭店的中介，2009年纷纷扩张。据了解，如中原地产、21世纪不动产等公司门面店数量至少增加20%。

但疯狂究竟能持续多久？政策颁布以后，几乎每家中介公司都对后市做出预测。普遍看法认为，市场将回归正常，但不至于受到致命打击。

北京美联物业市场部认为今年的北京二手房成交量明显超过商品房。从房源存量来看这明显是不正常的。商品房的总存量依然高达30万套，其中住宅就超过10万套。而二手房据北京" 房地产交易管理网数据显示当月待售的房源仅在2万多套。一旦营业税优惠到期，将使得郊区商品房供应量比较大的区域带来很大影响，二手房炒作的可能减小。这样就使得商品房的需求增加。而很多5年内的房源就将延缓上市，这些都会在一定程度上促进商品房市场的回暖，肯定会达到抑制市场价格继续疯狂上涨。21世纪不动产分析认为，从短期看，营业税优惠政策将直接促使12月份北京二手房成交量创历史巅峰，预计12月二手房成交可达到3.5万套甚至更多。