楼市炒家纷纷临阵脱逃 想买楼的打工族等一等顺水鱼财经

国十一条

“国十一条”推出后的首个周末，特别是上周二央行宣布从2010年1月18日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点后，楼市已出现明显的异动：久违的集团联展式优惠重现江湖，一口价销售方式变得多起来；虽然市区热盘价格还是“够狠”，但是一些高开盘价格出现了明显的下滑，郊区楼盘的定价也有了松动，个别楼盘开盘价跟之前的吹风价甚至有了一成多的下浮。

楼市走向

楼价最主要看政策脸色

在近期政策频出的情况下，大家最关心如何判断明年的楼市。

谈宏观政策 宽松货币政策决定房价在震荡中健康向上

全国十强地产代理易居中国董事局主席、CRIC董事会联席主席兼总裁周忻表示：“对中国房地产行业影响最大的，是国家的宏观政策、财政政策。去年12月底，中央经济工作会议还是决定实行灵活适当的货币宽松政策。只要这个政策没有发生改变，中国房地产市场一定会是在调控中、在震荡中健康向上。”周忻还认为，如果继续频繁地出现通胀预期，对房地产的杀伤力是最大的。

说供求关系

上半年供应量减少1/4，投资需求亦在减少

来自戴德梁行的统计显示，2010年上半年预计广州中心城区住宅新增供应126万平方米(约1.2万套)。这一数量是广州近4年来最低，比2009年上半年少了近四分之一。

由于供应量减少，大部分的机构和专家认为，广州楼价会稳中有升，但是升幅变缓。对此，知名地产专家韩世同并不认可。他表示，供求关系是会转化的。“投资性的需求是最不刚性、最弹性、最会变化的。现在，投资客已经在收手和观望了。”