投资广州房产街铺比商场铺更稳赚 市中心比较划算顺水鱼财经

珠江新城地产。

“楼市风向转变，不少以前一次性用三四百万元买豪宅的买家纷纷转买商铺了”，银行准备金率上调、国十一条出台、新政实行，一连串的住宅政策转变了楼市的投资风向标，' 房地产人士透露，目前广州市商铺的平均出租回报率为5%～6%之间，相比住宅平均3%左右的回报率来说更受欢迎。商铺已成为' 房地产投资市场新宠。投资商铺虽然回报更为稳定，但是资金门槛较高。

据合富置业数据，近几个月，广州商铺价格已出现20%的明显涨幅。目前广州市商铺的平均出租回报率为5%～6%之间，相比住宅平均3%左右的回报率来说更受欢迎。

仲量联行广州及深圳商铺部主管林世松表示，特别是未来天河业态齐全，定位层次分明的各个商场的出现，将带动租赁市场的升级。

美联物业商铺部法永能分析，目前商场铺供货量大幅增加，除了集中在天河城周边的新商场外，还有珠江新城、农林下路等板块的新铺；其二，广州零售商场主题定位成功的不多，因此对于商场铺的租赁市场有所担忧，认为在租客和消费群基本固定的情况下可能出现供过于求的现象。

因此，法永能认为对于投资者来说，选择街铺将会更为稳妥。一般来说，商场铺的租价售价都受限于整体商铺的策划发展，而街铺更为独立，不依靠于商场品牌而更决定于所在地段和人流情况，受限制条件更少。

投资市中心比较划算

不过，法永能强调，有的投资者把投资眼光放到比较远离市区中心的板块，虽然价格较为便宜，但是限制了商铺升值的空间，而且回本期限相对更长。

他建议还是集中在市中心，比如老城区传统商业区附近和一些成熟社区的小区铺。投资者最好选择自己熟悉的区域投资，并且最好选择有租约的商铺，但不要过分注重当下的租金回报率，一些投资回报率虽然仅为4%～5%，但是如果有长远升值潜力也可考虑。