提价其实为打折 售楼员自揭楼盘“大忽悠”顺水鱼财经

截至26日下午的统计数据显示，4月份天津市共有25个项目计划开盘，均价达到了12300元/平方米，较3月份有小幅上涨，其中市区项目均价更是飙升至20516元/平方米。但是随着' 房价的飙升，楼市观望气氛日渐浓厚，许多高价' 楼盘开始比拼折扣，优惠幅度最高达到了10%。业内人士披露，多种多样的打折优惠促销方式，几乎都是开发商忽悠购房者的“小把戏”。

据搜房网新盘数据监控中心统计显示，2010年4月份天津楼盘打折优惠项目达到136个，较3月份大幅增长138.6%。从项目分布情况看，市内六区共有39个优惠楼盘，环城四区47个，滨海新区26个，其他各区24个，均比3月份有较大增长，其中市区和环城四区的优惠楼盘数量增加最多，这显示出目前天津楼市的主要需求集中在市区及环城周边这些区域。

除了优惠楼盘数量大幅增加以外，各项目的打折力度大、优惠种类多样也是比较突出的特点。全款、贷款、按揭、公积金、搜房卡会员、赠送面积等方式，都有不同程度的优惠。据搜房网新盘数据监控中心统计显示，4月份优惠幅度最大可达10%，优惠幅度在5%以上的项目有8个，3%以上的项目46个。

专家分析

难见小阳春优惠将持续

根据市房管局公布的每日房价统计显示，上周全市新建商品住宅成交面积为17.2万平方米，与去年3月周均成交量相比下降了44.5%。业内专家指出，由于楼市房价仍居高位，加之政策效应下购房者采取观望态度，致使住宅成交量无力上涨。

“尽管开发商不肯轻言降价，不过随着观望情绪的加剧，高价楼盘纷纷开始送券打折，争夺有限的客户资源。”专家表示，由于去年楼市火爆，提前透支了今年楼市中的大部分刚性需求因此今年新房市场出现“小阳春”的可能性不大。为了抢夺市场上有限的客户资源，开发商的促销优惠或将持续。

该专家建议，购房者买房时应多看几个楼盘，对房价、户型、小区、面积等进行综合反复比较，便可以知道哪个楼盘的出房率更高，性价比更好。此外，建议消费者最好买现房，现房看得见摸得着，可比较，可丈量。虽然价格可能比期房贵，但贵在明处总比贵在暗处要好。