揭秘房地产税费明细账 供水接入费每平米50元顺水鱼财经

核心提示：购房者在承担附加于高房价之上的土地垄断性暴利外，又被迫承担所有环节中的部门逐利冲动，以及监管、审批过程中产生的贪腐成本和不当得利。
经济危机中保护金钱才重要 黄金才是金钱

巴菲特索罗斯理财秘诀 银行理财产品 收益稳健一枝独秀 风险 “' 房地产行业的税费问题，不是我们开发商有能力去想办法解决的，我们老老实实交钱就好。”

30岁的江苏省无锡市房地产开发商田滨承认，他从去年开始就不敢高价拿地了。但买不买地是他自己的事，而像税费这样的问题，却有一本自己的明细账。“无锡房价均价是7000，这里面开发商上交的各项行政、事业性收费，大概占去了20%-30%，如果再算上土地出让金，肯定超过房价的一半了。”

房价之殇，深刻触痛了中国社会的每个阶层。虽然问责风暴已成为2010年' 两会的议政焦点，但在政府财政收支分配失衡的背景下，掩盖于“土地财政”之后的地方政府“房地产依赖症”，或许才是问题根源。

作为高价房地产的最终买单者，购房者在承担了附加于高房价之上的土地垄断性暴利之外，又被迫承担了所有环节中的部门逐利冲动，以及监管、审批过程中产生的贪腐成本和不当得利。根据数据统计，除高额的土地成本之外，房地产开发从立项、建设到最终的销售、交付，就承担了12项税种和50个部门行政性收费，成为房价居高不下的一大主要因素。

针对今年两会之后“税费太高导致房价上涨”论调的集中涌现，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示：“税费改革其实是房价改革的攻坚战。但它显然不是决定房价的根本原因。对于不合理的、垄断性的收费，我们当然是反对的，但是这涉及到地方政府不同部门的利益诉求，期待通过降低税费而影响房价，谈何容易。”

“政府设租，开发商寻租，这个已经是公开的秘密。开发领域当中税费混杂，几十个公章，每个都要交费，这就是腐败滋生的源泉。你要手续办得快一点？那就交钱来吧。”顾云昌说。

用水？

供水接入费每平方米50元

田滨提供了一份他所在的无锡市房地产开发所涉及的税费详单，清单显示，无锡市的开发商前前后后需交纳40多种名目不同的税费，分属税务、规划、国土、人防、环保、经贸、房管、气象、建设等多个部门。税务征收由于有统一标准和基本税率，相对较为规范。而各部门的行政规费收取与征收，则存在着很大的混乱和差异。

“我们公司在江苏、浙江、江西等地都有开发项目，从我自己的经验看，越是经济发达的地区，收费越规范化。越是地方财政收入基本要倚靠房地产的地区，乱收费现象越严重。”

以规划局为例，它主要负责对新建筑的报建进行审批。在建设项目选址意见书、建设项目用地规划许可证等一些收费项目上，按规定都应该免除收费，但依然会以“提供技术服务”的名义收取每平方米0.8元的技术服务费。此外，在复核房地产项目设计图时，开发商还要按照每平方米分别0.15元、2元和0.18元的标准，多次向规划局下属的测绘院交纳地图面积测算、预售面积和竣工面积测算的各项费用。

当然，规划局测算的只是建筑面积，至于房屋的使用面积测量，则是由房管局负责的，同样要交纳每平米1.6元的预测费和每平方米1.87元的实测费。此外，房管局还另收白蚁防治费，标准为7层（含）以下（含地下室）2.3元/平方米，8层（含）以上0.7元/平方米。

而市政公用基础设施配套费，顾名思义就是专项用于水电、路桥、绿化等方面的市政设施建设' 基金。而就在交纳了按105元/平米计算的市政公用基础设施配套费之后，开发商还需要按高层50元/平米，多层38元/平米的标准再一次交纳接入公共水网的供水接入费。