二套房贷以房为限 一房难求状况将缓解顺水鱼财经

据了解,此前执行的二套房认定标准通常是根据是否利用贷款购买住房,且贷款是否已经还清来界定。这将是对以贷款记录认定二套房政策的一个改变。

合富辉煌集团市场研究部首席分析师黎文江说,据不完全统计,广州楼市大概有30%的购房客为投资客,其中50%的人为一次性付款。专家分析,新政的逐步落地限制了广州市场上非一次性付款的投资客消耗目前市场房源,利用金融杠杆投资的可能。

黎文江认为,如果已经将手中的首套住房售出,再次购买房屋时可以视作首套,改善性需求首次被区分。对于需要改善性的住房拥有者,只要出售唯一住房,就可以以第一套的待遇再购房,想享受首套房的优惠利率必须要抛售第一套房,这一举措也将使得市场增加大量房源供应。

中原地产项目部总经理黄韬指出,以房为限的认定标准更为严格,将把现在拥有多套房的人大部分挤出房地产市场,二手房市场放盘量有望增大20%-30%,改变此前楼市供不应求、一房难求的状况,而房价更将下跌。

部分银行停贷等细则

记者昨日就此咨询了广州部分银行,工作人员普遍表示已获悉新的二套房认定标准,但是目前仍以信贷记录为准。' howImage('stock','1_601398',this,event,'8350') 工商银行(' 601398,' 股吧)广州分行贷款部的工作人员告诉记者,暂时仍“以贷款次数来认定”二套房贷,只要以前贷款买房,哪怕现在卖掉房子,再贷款买房也视为二套房贷。“如果要以手头房子数量认定,还需要房管局配合。”

农业银行番禺洛溪支行工作人员表示,现在银行已暂停放款,虽然二套房贷认定阶段依旧照常进行,但即使通过认定,客户仍不会很快拿到贷款。“最终还是要等总行规定,我们手边都积压了不少申贷人信息,却不知道怎么操作”。

房管部门表态将提供房产数据支持

记者昨日从广州市房地产交易登记中心获悉,目前可以查到个人名下已确权的房产纪录,只要银行需要这方面的数据,将会提供支持。

广州市房地产交易中心相关负责人介绍说,交易登记系统有所有人的购房记录,只要给出身份证号,就可以在查到其名下已确权的房产记录。而还未拿到房产证的购房者,可以在预告登记系统中按楼盘查出购房记录。他表示,提供购房记录还涉及产权隐私的问题,正在和市国土房管局法规处等部门探讨具体操作细节。