北京5月楼市“价高和寡” 6月将迎来打折降价风顺水鱼财经

“国十条”后,北京楼市迎来了传统“红五月”,但是今年的“红五月”明显表现出了开发商的一头“红火”。

4月17日,国务院发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,提出了10项调控举措,业内称之为“新国十条”。此通知从严格实行差别化信贷,增加土地供应、改革土地出让模式,发挥税收调节作用、加快制定税收政策,加强市场监管完善信息披露制度等几方面入手,提出了10项具体调控政策,全国各地楼市疯涨势头得到遏制。就北京而言,新政出台后,新旧房交易量出现了明显变化,下跌四成左右。购房者观望情绪浓厚,对于房价下跌预期加强。

尽管5月楼市开盘价格继续上扬,但是市场已经明显出现了“价高和寡”的局面。中原地产预计,5月交易量将出现五成左右的下调。

高价盘上演5月出逃

因为4月中旬以后的一系列政策使得很多开发商开始担忧后市,很多高价盘明显加快了开盘的步伐。在5月份,长安8号、红玺台、开盘价格的39个老项目中有19个项目均价超过3万元/平方米。根据中原地产的统计,由于高价盘的大量上市,拉动了市场的整体开盘价格,5月整体开盘均价达到了28520元/平方米,相比在4月中上旬北京商品房开盘均价为21058元/平方米,上涨了35%。

而今年5月新项目入市节奏明显放缓,其中首次开盘的纯新盘项目8个,如辉煌·云上、兴创·D标、新里·西斯莱公馆、金隅花石匠、润枫·欣尚等。

亚豪机构副总经理高姗认为,5月份开盘项目量明显增加,但是首次开盘的纯新盘项目却比较少。这说明在调控政策亮相之后,市场出现了多种声音,不仅是购房者出现了观望情绪,就连开发商也对市场预期产生了分歧。有的开发商比较乐观,而有的开发商则比较谨慎。

从5月份计划开盘的楼盘情况来看,老项目后期开盘中有相当一部分是地段较好、品质较高的稀缺项目,如太阳公元、红山世家等,此外有的项目是品牌地产商开发,如市场认知度较高,且前期经过市场推广有了一定量的客户积累,因此尽管楼市大环境较为动荡,但这些项目仍然有信心推盘销售。相比之下,纯新盘由于缺少了前期的铺垫,人气积累较少,加之纯新盘所处位置以远郊区域为主,多于楼市高峰期拿地,土地成本等综合成本较高,因此在当前环境下不敢贸然开盘。但是,有一些热点新城的楼盘还是选择了在此时入市,如位于大兴黄村的兴创·D标、新里·西斯莱公馆和地处通州新城的金隅花石匠等楼盘。能够在市场面临下行风险时推出新楼盘,一方面是源于对区域市场潜力的看好,另一方面也是源于对自身产品品质的高度自信。

对于新政后房价为何出现走高的势头,业内人士认为,首先是政策风险导致的楼市预期发生变化。中端置业群体普遍采取观望态度,高端客群资金雄厚,受政策影响较小。此外,一旦楼市走弱,高端物业的保值避险功能也使得这类产品近期成为楼市投资客的关注对象。因此,针对这类客群的多个高端公寓、别墅楼盘集中计划在5月上市,包括均价达7.5万元/平方米的长安8号、均价达6.8万元/平方米的首创禧瑞都、均价5万元/平方米的阳光上东等。这些高端项目均在很大程度上拉高了5月开盘项目的整体价格。其次,尽管受到政策影响,楼盘销售速度减慢,但开发商手握重金,仍具备短期内力撑房价不落的能力。市场将在一段时间内进入供需博弈的阶段。此外,5月,新盘上市量偏少也是市场整体均价走高的原因之一。在楼市下行的预期下,新盘上市为求得销量往往采取市场定价法,即楼盘定价低于周边在售项目的价格,而老项目后期经历多轮价格上调已至高位,因此,5月纯新盘上市量不足也在一定程度上促成了整体均价保持高位。