南京一楼盘逆市涨千元 业内人士称房价难硬撑顺水鱼财经

连日来在新政的打压之下，各地房价开始止涨回落，然而昨天却有消息传出，南京江北一家楼盘逆市领涨，开发商宣称其五一期间推出的新房源将全面上涨千元左右。楼市专家对此表示，即便是为了测试市场“温度”，这样的举动未免也太过“嚣张”了。

开发商只推一幢楼还涨价

这家楼盘位于过江隧道的北出口，一个月前刚刚开盘销售。南京网上" 房地产的数据显示，首批推出的657套房源已经卖掉了529套，比例超过了80%。打算“趁热打铁”的开发商紧接着又领取了七幢楼共497套房源的预售许可证，没想到遭遇了史上最为严厉的楼市新政。记者昨天以买房人的身份拨通了这家楼盘售楼处的电话。

“你们五一有房源推出吗？”

“有的，就一幢楼，面积有84、94、105三种户型，五一开始认购。”

“你们不是领了七幢楼的许可证吗？为什么这次只推一幢？”

“上面制定的营销方案，我们也不清楚。”

“现在房价多少？有优惠吗？”

“优惠？没有的，新房源的均价是11500元。”

“你们之前的均价好像是10500元吧？这次涨了1000元啊，人家都在降，你们怎么还要涨呢？”

“呵呵，过江隧道马上就要通了，我们的房子很抢手的，你放心，不会降！”

买房人好奇“谁会出手”

一位熟悉内情的营销人士告诉记者，这家楼盘刚刚领取的预售许可证上，写明的开盘时间统一为4月23日。而根据南京市商品房销售办法规定，开发商在领证30天内必须开盘，也就是说，这家楼盘只要在5月22日以前推出这七幢楼，就不算违规。“之所以五一期间只推一幢楼，而且还上涨了1000元，开发商测试‘水温’的意图非常明显。”该人士表示，一方面可以试探买房人对“价格坚挺”的楼盘是否愿意埋单，同时又给自己留了条后路：一旦无人问津，其后面的六幢房源将进行价格调整。

一直想在江北买房安家的史先生说：“江北都在降，如今居然有要涨价的！我很好奇，有人来买吗？”

业内人士称房价难硬撑

南京合众联恒策划公司总经理程鹏也认为，此番楼市调控的目的就是要遏制上涨过快的房价，并引导其逐步回落。开发商在眼下这一敏感时期“勇敢”地站出来领涨，确实有点“嚣张”了。

记者从南京网上房地产了解到，新政出台之后，南京的一手及二手住宅销量不断缩水，昨天和前天的商品住房认购量分别只有62套和75套，仅相当于半个月前日均认购量的五分之一，而且从周一至今，这一数据始终处于下滑态势；二手房的销量同样如此，最近一周以来平均每天的成交数据只有100多套，也相当于新政前正常水平的三分之一。

程鹏表示，在各地房价都在止涨回落时，没有交易量的支撑，开发商硬撑房价只能是一时之举，很难维持长久。

■涨的不只是南京

上海住房均价2.6万创新高

不过，买房的人少多了

上周，是本轮调控重拳全程作用的第一周，但有些令人意外的是，上海上周住房成交均价却创下了历史新高：2.6万元/平方米。不过，在持续下降的供求比面前，2.6万元的新高则完全暴露了背后的“空虚”。上周，上海全市商品房、商品住宅供求双降，供求比则持续下跌，由前一周的1:0.73下降到上周的1:0.68。其中商品住宅供求比下跌更为明显，由前一周的1:0.84下降至上周的1:0.48。

戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏指出，后市受近期密集出台调控政策影响，预计未来5-6个月内成交将陷入胶着。从供应面来看，市场短期内可能出现部分抛压现象，主要集中在二手市场。