二三套房贷申请比首套容易 一次性付款比例攀升顺水鱼财经

5月份，广州二手房交易市场中的一次性付款比例猛升。从合富置业成交的数据来看，二手房一次性付款比例从4月上旬的24%上升到4月下旬的33%，进入5月份更急速攀升，占比超过五成。

一次性付款比例超五成

记者了解到，地产新政出台后，业主放盘的积极性比之前有所增加。据合富置业统计数据显示，4月份放盘量环比出现8%的增长，当月更是近半年来录得最高放盘量的一个月。合富置业白云分店的经纪告诉记者，近期业主反价情况陆续消退，取而代之的是业主放盘价松动，更有5%左右的议价空间。部分急于套现的业主不再坚持高价成交的同时，更可能会有多达10%左右的让价空间。

合富置业首席分析师龙斌表示，可选房源增加、业主叫价松动这一市场状况的出现，令之前因价格高企而观望的持币买家，释放出潜藏的购买力，趁这个时机入市“执平货”。“4月份上旬一次性付款购房套均总价为104万元，受新政影响4月下旬回落到84万元，在逐渐消化新政影响的5月上旬，从已采集到的成交数据分析，持币入市‘执平货’的买家购买力释放，带动一次性付款购房套均总价回升到94万元。”

近九成人选择小户型

据了解，选择一次性付款的购房者，近九成买的是小户型。据合富置业数据显示，从近一个月各区域套均总价分析，除了天河区套均总价多达100万元以外，其他区域成交的单位多在总价50万~100万元的小户型单位。其中，50%的购房者属于首次置业者。一些资金实力雄厚的购房客，同样抱着“执平货”心理入市，所成交的大部分是总价在150万~200万元之间业主降价的物业。

数据显示，海珠和番禺两区近一个月以来一次性付款所成交物业的套均总价分别为84万元和74万元。龙斌分析，两区所吸纳的一次性付款买家亦以首次置业人士为主，他们的预算大多都在100万元以内，但基于两区楼价水平不同，海珠区一次性付款的首次置业人士手持100万元现金只能选购到面积不超过90平方米的中小户型物业，而番禺区预算在100万元以内的首次置业人士，则能买到面积在100~120平方米之间的小区盘舒适三房。

合富置业属下各分行普遍反映，二手业主放盘意愿有所增强，特别是投资客或短炒客放盘量增多。此外，手中持多套物业的业主，也会出售手中部分物业以换取现金或转换投资渠道。合富置业经纪丁小姐告诉记者，对于急于套现的业主来说，他们对一次性付款的买家接受度也高一些，而为了尽快套现会乐意作出大一些的让价幅度。

有专家建议，基于这一情况出发，“执平货”的置业者可以趁这个时机多点看楼；对有自住需求的买家来说，遇到“笋盘”及价格合适的心仪房源，可以选择出手。