端午楼市降至冰点 看楼客少三天仅成交119套顺水鱼财经

端午当天成交21套

今年的端午节恰逢' 世界杯，给了开发商不少发挥的空间，记者在踩盘过程中看到，多个楼盘都举办了与端午有关的主题活动。可能是世界杯吸引了过多的目光，也有可能是端午期间的天气影响了人们出行的心情，记者很少看到络绎不绝的看楼客，甚至比一般的周末都不如。

中山市国土资源局网的网签数据也反映了这种状况，端午节三天假期累计成交仅119套，1.42万平方米。其中，端午节当天成交21套，为新政以来中山楼市成交量的最低点。

购房者不急开发商不慌

楼市新政至今已有两月，从五月份的成交情况来看，虽然成交环比跌5成，但全市商品房均价仅比4月微降3.2%，进入6月份基本仍是维持这种量跌价稳的趋势。

不过在端午节期间，港口某楼盘端午三天购房可享受九折优惠；位于西区的高端一线江景项目滨江一号开盘时的均价是1万元/平方米，端午期间推出了6500元/平方米起的部分特价单位；城区甚至还出现了久违的“3”字头起价的新房，南区金水湾上游推出了起价3650元/平方米的特价房。不过多数让利都是遮遮掩掩，基本都是通过电话或者短信通知前期看过房的意向客户，整体均价并没有多少松动，打折或促销也仅限端午三天。

一位地产公司老总告诉记者，面对成交量的下滑，她其实并不担心，经过2009年的大涨，现在的资金压力并不大。她表示，自己楼盘的地段好，根据以往的开发经验，销量不是问题。

“现在的情况很适合慢慢挑房子。”在大信中庭某楼盘宣传资料前驻足的魏先生告诉记者，他家已经有一套自主房，想换套大点的有小区的新房，他说他和家人都不着急换房，“现在的价位咬咬牙也能接受，除非有很满意的房子，否则不会现在出手。”

业内人士建议将楼价一步降到位

“六月一直是楼市传统的淡季，3天假期放假时间也不是很统一，开发商并不是很看重这个端午。”中域置业市场研究部经理谭三元表示，从这么多楼盘推出特价单位来看，开发商也开始了策略调整，“市场是一个逐步调整的过程，现在的情况下任何楼盘都不会有大的动作。”谭三元认为，下一步开发商有可能会优惠幅度调大。

中山中原事业拓展部总监植建军则建议资金不充裕、存货大销售任务重的开发商，可以选择一步降到位，向市场表明决心。“开发商降价遮遮掩掩，客户购房也一样不会很爽快。”植建军说，很多开发商去年销售不错，他们认为这次调整不会持续太久，现在谁降得多，谁就吃亏。

“从深圳和东莞的情况来看，率先一步到位降价的楼盘都取得了不错的业绩。”植建军说，第一个在市场上选择直降的效果会不错，再跟风就不一定有效果了。