房贷轻松减负五妙招 让你少奋斗几年顺水鱼财经

国家楼市新政效果初现，各地楼市成交量持续下降，银行贷款也越收越紧，' 房奴们的' 房贷依旧要还。不过如果掌握房贷技巧，绝对可以让你少奋斗几年。

提前还贷是首选

房奴们都知道，自己相当于是给银行打工。提前还贷，或者缩短剩余贷款时间，都是减少利息的方法。不过提前还贷并非使用所有人，必须要看看贷款合同的违约条件，如果违约金超过了应还利息，就没必要提前还贷了。还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，提前还款的意义也不大。

银行有很多房贷产品，要想减少利息归根结底离不开三个因素，要么降低利率，要么减少贷款时间，要么减少贷款金额。

等额本金

同样期限内的贷款，等额本金还款法要比等额本息法节省不少利息，但等额本金还款法刚开始月还款金额比较高，还款压力比较大，所以对于初期还款能力强的购房者可以考虑这种方式。

双周供

“双周供”房贷，还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半，总的还贷利息要少于月供的方式。双周供比较适合收入稳定，有平稳资金来源，希望加快房贷还款速度、缩短还款期限的购房者。

气球贷

“气球贷”是将贷款本金的一部分，放在最后一期一次性偿还，简单来说就是开始还得少，后面还得多。可以减轻贷款者初期的还款压力。适合收入稳步增长、预计到期有能力还款的购房者。

直客式贷款

就是个人先找银行贷款，然后去买房，银行直接贷款给买房者，无需经过开发商担保，贷款的额度、成数、期限以及还款方式由银行根据购房者的需求决定。“直客式”房贷最大的好处是省下不少房款。可享受到开发商一次性付款的优惠政策。