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在历时三个多月的调控后,深圳' 房地产市场依然呈现胶着状态。但部分刚性需求者的入场让二手房成交量在7月份出现连续回升,一手房价格在成交量下跌情况下依然逆市增长。
从7月中原（深圳）领先指数来看,该月跌幅较6月已经放缓。中原地产表示,就7月整体的成交量来看,出现了回暖的迹象。一方面,一些刚需置业者经过3个月的观望,认为房价不会进行大幅下调;另一方面,房屋租金上涨也带动了置业者入市的积极性。
经济危机中保护金钱才重要 黄金才是金钱巴菲特索罗斯理财秘诀 银行理财产品 收益稳健一枝独秀 风险 ' howImage('stock','2_002285',this,event,'1770') 世联地产(' 002285,' 股吧)的' 研究报告显示,从近八周的成交比较来看,深圳二手房成交量在经历前周短暂一周的小跌后,上周重新出现增长的步伐,环比上有较大增长。而自24周以来,深圳二手房成交量整体呈现向上的态势。
中原地产市场研究总监王世界表示,7月份深圳二手房成交氛围持续回升,成交量达到7000多套,环比增长20%。“入市的绝大部分都是刚性需求者,包括首次置业者、迫切型置业者和改善型置业者。”
一手房成交量受调控影响不断萎缩,但成交量的接连下滑并未带动房价的走低,反而远远超出了购房者的预料,7月的房价出现了不降反升的巨大反差。深圳市' 房地产信息系统统计显示,7月深圳市新建商品住房均价为每平方米18179元,比6月份上涨1201元,涨幅达到7%,比上年同期的15875元/平方米涨幅则达到了15%。
王世界认为,在一系列严厉政策的压力下,房地产进入一段胶着期,' 房产新政的调控并未松动,房价短期内会保持下跌趋势。而低迷的成交量能否有更大的上升空间,要看供应量能否稳定在较高水平。
但随着7月份的销售结束,不少开发商的开发任务却并未随着时间超过一半而同步推进。不少开发商均只完成了全年业务的三分之一甚至四分之一。中原地产研究报告分析,本年度虽已过去大半,但数据显示,上半年超过九成的房地产企业未能完成今年销售目标的五成。
王世界认为,为了达成销售目标,下半年各房企必须促销走量,以冲刺全年的销售业绩。因此,从目前来看,降价通道可能是各房企完成销售任务的必经之路。
' howImage('stock','2_002285',this,event,'1770') 世联地产(' 002285,' 股吧)研究总监王海斌在接受《第一' 财经日报》采访时也表示,就后市而言,由于开发商一直处于观望的状态,延期推盘和捂盘惜售的现象普遍存在,因此很多房企没能及时地从市场上回笼资金,进入下半年之后,资金链在一定程度上会出现紧张,因此新盘推出的力度相对“4·15”之后会有所增加,市场供应量的增加在一定程度上能够抑制房价的上涨。本月三部委公开表示政策的执行将不会被松懈,同时政府将继续对土地执行严格的规划和管制,因此后市将不容乐观。
