房地产新政后成交量首次反弹 7月二手楼市回暖顺水鱼财经

三大地产中介成交均价最低10717元/平方米

在新政出台连续3个月的低迷后，广州市二手住宅成交量开始止跌并出现小幅反弹，成交均价也扭转下跌颓势，环比微涨。昨日，广州市满堂红、合富置业和中原地产三大地产中介同时发布7月份楼市报告，7月是新政后二手住宅成交最多的月份，均价环比微升1.2%～2.6%，基本可视为稳定。其中满堂红公布的二手房成交均价最低，为10717元/平方米。

新政后成交量首次反弹

昨日，广州市满堂红、合富置业和中原地产三大地产中介同时发布7月份楼市报告，虽然量价齐涨幅度各家都有所不同，但趋势相同。

据满堂红地产报告，7月份全市二手住宅买卖成交宗数环比增加8.3%，是新政后成交最多的月份，但与新政前仍有三到四成的差距。与此同时，二手住宅成交均价也改变了新政后连续下跌的颓势，环比上涨2.6%，为10717元/平方米。

合富置业报告也表示，7月份整体二手楼市终于出现回暖的迹象，成交量止跌并出现小幅微升。来自合富置业的成交数据显示，7月份全市二手住宅买卖成交均价为12217元/平方米，环比微升1.2%。交投活跃度回稳之余还出现1成左右的升幅。

中原地产报告称，虽然5月以来，二手住宅市场经历了3个月的低谷，但也逐渐有所起色。根据中原成交数据估算，2010年7月，全市二手住宅成交量增长了约15%，保持了连续两个月小幅上升的势头，但绝对值依然偏低。中原二手住宅成交均价为12410元/平方米，微幅小调2%，可视作基本稳定。

住宅租金创下新高

近几个月来备受关注的住宅租金，在三大地产中介报告中虽然环比涨幅不一，但都显示出现了环比上涨。中原地产报告表示，7月份中原均价为36元/平方米·月，环比上升7%，创新高；合富置业报告表示，7月份整体住宅平均租金为36.2元/平方米·月，环比微升3.7%；满堂红地产报告表示，租金继续维持上升势头，为35.18元/平方米·月，环比上涨5.8%，同比上涨16.1%。

从放盘情况来看，满堂红地产的统计数据显示，二手住宅的租赁放盘则环比增加了20.2%，增长较为明显。数据显示，7月份全市各区的租赁放盘数量环比都有增加。其中，白云区的放盘量增加了40.7%，荔湾区的放盘量增加了32.5%，增长较多。