二手房业主提租金转嫁通胀风险 羊群效应致租金普涨顺水鱼财经

上海房屋租赁指数办公室昨天发布报告称，2010年7月，上海房屋租赁指数为1235点，较上月上升8点，环比上涨0.65%，涨幅比上月扩大0.16个百分点。高、中、低端全面上涨，租赁市场再次被推上一个新高点。

上海房屋租赁指数办公室认为，目前市场仍处于租赁高峰期。但本地毕业的大学生和因调控新政而由购转租的需求已经得到逐步释放。租金在“被中介拉升”的有关调子下继续上涨，其中，既包含因二手房市场持续低迷，业主难以回收投资购房成本，只能以提高租金来转嫁风险；也不排除“羊群效应”，使部分人跟风，从而导致租金继续普涨。

高端市场持续上涨

7月，上海高端市场租金环比上涨0.47%，其中，一室上涨0.38%，两室上涨0.55%，三室上涨0.4%。

所监测的12个行政区全线上涨。7月，高端领涨板块有徐家汇、打浦桥、石门二路和" 陆家嘴(" 600663," 股吧)，分别上涨0.74%、0.67%、0.66%和0.53%。徐家汇的东方曼哈顿部分房源租金相比年初，涨幅超过20%；打浦桥、陆家嘴虽房价波动不大，租金却有10%-15%的上涨。在这些商务楼集中的区域内，60至90平方米的中小户型尤其受高级白领青睐。板块内租客增多、房源减少，加上房东跟风" 行情，导致区域租金持续上扬。

中端市场领涨全市

7月，上海中端市场租金环比上涨0.74%，其中两室上涨0.75%，三室上涨0.71%。中端市场所监测的12个区租金呈现全面大幅上涨。

中端市场租金涨幅比例提升最快。表现显著的是静安区，环比上涨1.03%；其次为杨浦和宝山区，均上涨0.89%。在买卖市场遇阻的投资者，频频在租赁市场中寻求平衡，以涨租来满足自己的心理预期。此外，" 世博效应延续和放大。7月，利用暑假来沪观博的人群增加，在酒店客满的情况下，酒店式公寓成为短租客的新需求，比如静安区部分酒店式公寓租金7月上涨幅度达到15%。

低端市场毕业潮拉动

7月，上海低端市场租金环比上涨0.43%。一室和两室租金分别环比上涨0.48%和0.35%。

所监测的12个行政区租金全线上涨。其中，北上海区域靠近轨道交通房源受青睐，宝山、虹口、普陀分别上涨0.77%、0.56%和0.52%。部分在静安寺、长寿路就业的毕业生将住房选在宝山7号线沿线，如宝山大华、上大等板块。长宁中山公园、杨浦学校附近也有不少学生进行合租，这两个区域7月分别上涨0.49%和0.46%。

7月是在沪大学生提前进入求职的持续高峰期，毕业生人数达到近年高峰，而今年因调控新政而导致的各类租房需求增多，房源相对少的低端市场造成短暂的供需失衡。

另外，低端租赁需求开始沿轨道交通向外郊环扩散。

上海房屋租赁指数办公室认为，本轮租金快速上扬包含着政策效应，加上世博、毕业潮等旺季因素，涨幅超过了人们的预期。政府部门承诺的廉租、公租房需要时日，承租能力较弱的租客不得不选择边远区域面积较大或居室较多的低端房源来平衡人均租金负担，也有部分承租者只能选择减少面积。考虑到年内通胀压力依旧存在，租金走势将成为影响CPI涨跌的重要因素。