假如房价普降三成 上海楼市将呈现怎样的格局？顺水鱼财经

无论是明降还是暗扣，房价出现回调已是不争的事实，关键是调整幅度究竟能到何等水平。此前银监会表示，银行业对于房价下降的抗压能力可以达到30%，假设房价真的普降三成，上海楼市或将呈现出一个怎样的格局？

内环

调整前价格：5万-10万

调整后价格：4万-8万

新格局：万元价差或是天方夜谭

目前卢湾、黄浦、静安等中心城区也有不少项目有优惠，但幅度过小。根据其报价，售价下调30%后基本在40000元/平方米以上，和其目前报价有着上万元的差距。作为内环以内的稀缺房源，如此大的调整实在有些天方夜谭。

现状：优惠幅度最高2%

目前上海中心城区的在售项目中，单价在5万元以上的几乎没有任何优惠。即使有，优惠几乎也就是一次性付清9.8折或9.9折优惠。比如位于黄浦的明日星城世纪星，报价3.6万，有9.9折优惠并且附赠车位；' howImage('stock','1_600503',this,event,'9570') 华丽家族(' 600503,' 股吧)·汇景天地推出9.3-9.5折的优惠，折后价格也在9万元左右。

调整可能性：★

嘉华投资有限公司总经理谷文胜认为，调整最多集中在外环附近。中环特别是内环房源，由于土地稀缺，产品具备很高的投资价值，抗跌性高，因此出现大幅回调的可能性几乎为零。

另有业内人士认为，上海的国际性地位日益增高，市中心始终是房价最保值的区域，随着城市化进程，外环范围越来越大，这些区域不具备稀缺性，因此一旦市场调整，价格调整幅度很大。

中环

西中环

典型代表：天山地区

调整前价格：3万

调整后价格：2.1万

新格局：新房售价不敌地价

目前天山路附近新房源稀缺，在售的天山怡景苑、长宁馥邦三期报价在3万元左右，如果按照30%调价折后价格在2万元，而这比2009年朗诗拍下的地价2.1万还要低。

现状：供应稀缺，优惠难觅

天山路靠近古北，优越的地理位置加上日益成熟的商圈，该地段的项目价格普遍在3万元左右，而且房源非常稀少。该区域最大的项目是天山怡景苑，将在8月下旬推出项目，预计价格为2.9万，另一个在售项目长宁馥邦三期，报价3.1万，所剩房源不多，均没有优惠。

调整可能性：★

长宁地区寸土寸金，2009年长宁出让一块面积仅为8531.9平方米的土地，引得众多开发商垂涎，最终楼板价达到2.2万元/平方米，接近在售项目的售价。另据朗诗透露该项目入市价格预计将达到6万元。据此推算，长宁下探的空间十分有限。