客服热线：
手机版
二维码
房产中介不能直接炒房或当二房东；房产经纪人经手的交易要签上个人名字，有义务告知政策变化……10月31日，2010中国房地产经纪行业年会传出消息，《房地产经纪管理办法》（以下简称《办法》）将于近期出台，相关部门正在研究对策加大对房产中介公司的监督与管理，对阴阳合同、中介公司的备案管理等提出具体监管处罚措施。
在业内人士看来，在对房地产业连续性调控期间出台该《办法》，显然是要加大对房地产市场交易秩序的监管力度，" 二手房将成下一轮调控对象。
中介须明码标价
济南房友房地产咨询有限公司负责人房秉林得知此消息后，马上上网了解相关内容，他认为确实该管管房产中介了。
房秉林指着墙上一张写满电话号码的纸说：“现在二手房市场太乱了，不说别的，看看这些电话号码吧，都是其他房产中介公司的，经常电话咨询后，提价撬走房源。”
据房秉林介绍，包括“夫妻店”等非正规房产中介，济南市有2000多家房产中介公司，整个市区最多300家正规的房产中介公司就能满足市场需求。“一些小的房产中介公司连营业执照都没有，还有一些存在多收中介费、抬高价格、发布虚假房源信息等情况。这些不规范的房产中介公司扰乱了市场秩序。”
房秉林认为，《办法》能够保证国家对房地产行业宏观调控的有效实施，降低二手房交易双方的风险，有利于房地产行业健康发展。
“房产中介炒房现象存在但不是很普遍，很多时候是房产中介联合炒房客炒房。一套50万元的房子经过数个房产中介撬房能炒到60万元。”房秉林认为，《办法》将规范这些行为，对正规的房产中介公司来说，是件好事。
据了解，《办法》将强化对房产中介公司规模、证照方面的监管，提高行业的准入门槛；所租售的房屋明码标价，严禁吃差价；禁止房产中介机构直接炒卖房屋或当二房东；对于每笔交易，房产经纪人必须签下自己的名字，以保证其对所租售的房屋负责，而不是一股脑把责任都推给公司。
山东省住宅中介专业委员会的工作人员告诉经济导报记者，“从前几年的情况看，二手房市场存在的问题比较多。现阶段酝酿出台《办法》除规范市场外，更重要的是通过加大对房地产市场交易秩序的监管力度，进一步调控房地产市场。”
其实，早在“9·29”的楼市新政中，住建部等部委就强调，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬" 房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。
“阴阳合同”最受冲击
房秉林认为，《办法》或对“阴阳合同”的影响最为明显。因为签名负责制度实施后，房产经纪人将要承担相关责任，他们将不再为了只是帮客户“节省”一点成本，提高自己的签单率，贸然触犯法规。另外，房产中介公司炒房、帮助炒房客炒房的评判标准难以界定，《办法》要切实起到禁止房产中介公司炒房的作用，在细则上还需要全面的考虑。
在另一家房产中介负责人张志强看来，《办法》是否有效需要实践的检验。“加强对房产中介的监管是应该的，但如果这些举措难以落实，就形同虚设，根本不起作用。”
他认为，房产中介公司“吃差价”是一个比较难监管的问题。如果房产中介公司从事房屋银行业务并接受业主授权和合法委托，可以合法收取“差价”。在他看来，打击“阴阳合同”或将让局面失控。“即使中介不做，买卖双方自己也会想很多办法来做。”
据导报记者了解，《办法》还对明确告知、明码标价等中介行为进行了规范，明确了经纪机构和经纪人的告知制度。同时，还明确房产经纪经营场所公示执照、收费项目、合同内容等。
【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。
