江南春置业往事：与最佳买卖点失之交臂顺水鱼财经

“千万不要去追求利润最大化，因为很难判断何时才是市场的最高点，只要该套房屋投资达到你所预期或者是市场预期的利润，就要尽快出手”

兜了一圈，多付了70%的楼价才买进新房子；而老房子一经抛出，市场价又暴涨了57%。究竟什么才是“地板”，什么才是“天花板”，即使是在电梯中慧眼识商机的江南春也很难看得准。

虽然分众传媒董事局主席江南春并没有抓住在上海浦东小' 陆家嘴(' 600663行情,' 股吧)地区最佳的买卖时机，但是，在' 东方明珠(' 600832行情,' 股吧)脚下少有的几个依江而建的稀缺楼盘价格都在稳步上扬的几年，他的“豪宅”也始终在升值的过程中。

买房

2004年6月，摆在江南春母亲面前的财富海景还是一个大工地，围墙内是建到一半的楼房和凌乱的工地，围墙外则是上海小陆家嘴喧嚣的市政工程施工现场。身在这样一个场景之中，很难想象多年之后这里可以卖出9万元/平方米的“天价”。

在当年的市场，规划中的楼盘与建成后都会有很大差别。仅通过楼书和规划图，很难判断楼盘成形后的模样。一个简单的细节，楼书中称精装修所用的空调是大金品牌，但购房者无法进一步确定该品牌具体是哪种规格的产品。

当年，财富海景放出有限房源的交易价格为3.3万元/平方米。江南春选定的一套350平方米户型，总价超过1150多万元。相比而言，当年江南春居住的仁恒滨江园二手房交易价格不过2.5万元/平方米。

问题的关键点并不是价格本身。江南春的母亲并不是一个投资者，而只是想换一套景观更好、更舒服的住处。所以，在第一次有购进财富海景的机会时，她没有因为中介行的强力推荐而下决心购买。在最终换房之前，一家人看了十几次房，充分考量每套房子的性价比。

江南春更是有自己的判断。

“也许我本来就应该是个写诗的文学青年，只不过现在‘蜕变’而成了会创造生意的小资派。”自认为“小资派”，对住房十分挑剔的江南春认为当时的房价太高，政府会宏观调控、会打压房价，他们要在市场的低谷时买进。但是什么时候才是市场的低谷，是个问题。

当年为江南春做购房中介的陈梦莎(现任上海臣信房地产经纪有限公司办公一科店长)与江南春意见相左。他曾亲眼所见南外滩一处拥有江景的楼盘在2004年初就卖出了7万元/平方米的价格，而财富海景最大的优势，就是可以一览无余地俯瞰黄浦江景和江对面的上海外滩。

那时地产圈已经开始风传汤臣一品的开盘价格将达到10万元/平方米。小陆家嘴的楼价在2004年上海楼市最疯狂的时候被炒到了巅峰，某些楼盘内的投资客都超过了50%的比例。

最终江南春的预感成真。2005年3月，政府出了二手房买卖的营业税，整个房产市场开始出现滑铁卢，陆家嘴知名楼盘世茂滨江花园，从2005年初最高峰3.5万元/平方米下跌到1.8万元/平方米。

但是市场随即迅速逆转，楼市在短期下跌后反弹，并出现小幅上扬。

在一片看空的市场情境下，几乎没有广告投入就“暗中”开盘的财富海景依然销售一空。而这个楼盘从头至尾几乎没有大张旗鼓的公开销售。这让很多意向买家跌破眼镜。

等待中的江南春一直在寻找更好的买入机会，他与母亲多次看房，最终在2006年9月依然在财富海景选定一套二手房。相比最初5.5万元/平方米的单价，此时的购买价格上涨了70%。同样的户型，总价比2年前上涨了700万元。