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你家的房子值多少钱？
回答这个问题,你不需要花钱请专业的资产评估机构出具报告,也不需要去' 房产中介一家家询问' 行情,只要在网上输入小区和门牌号等信息,就能评估出房产当前的市场价。
这正是“房价网”瞄准的生意。这家于2007年5月成立的网站,通过自主研发的定向搜索以及数据挖掘技术,提供房产估价以及各种市场价格动态走势分析。
“经过两年的实验,目前市场反馈的准确率已经达到了85%以上。”北极光创投合伙人、' 阿里巴巴前CTO吴炯告诉记者。作为房价网的天使投资人兼董事长,做搜索技术出身的吴炯对这家公司给予了特别关注。
在吴炯看来,目前二手房领域交易活跃,二手房的成交量早已超过了新房交易。正如个人出行需求增长的趋势造就了携程,二手房交易的增长也会给' 互联网带来新的市场。吴炯表示,在二手房交易的过程中,买卖双方需要一个议价的依据。他希望房价网通过搜索等技术能提供这样一个公正的依据,打破买卖双方信息不对称的局面。
中国式房产估价
和国内许多互联网创业公司一样,房价网的“idea”同样来自于国外。
远在大洋彼岸的Zillow就是房价网模仿的原型。Zillow成立于2005年,通过为白宫以及众多明星的房产估值,它迅速吸引了大量的眼球,并先后获得了共计8700万美金的融资。
不过,在吴炯看来,从技术层面而言,房价网能够模仿Zillow的其实很少。“在中国做估价比美国要难得多。”吴炯说,美国所有房产的成交数据都公开可查,Zillow基本的做法是购买这些信息然后做一个详细的数据库,然后以此为依据对房产进行估价。
在中国,这样的模式则行不通。一是因为交易价格很难直接获得,二是交易双方往往会为了避税等原因而做低房价,导致成交价格不准确。“在我们的估价体系中,交易价只占很小的权重,仅仅是作为参考。”吴炯说。
事实上,房产中介的挂牌价变得更有含金量。庆幸的是,随着搜房网等房产门户以及安居客等房源网站的成熟,房产中介上网挂牌已经成为一大趋势,这也为房价网的搜索抓取提供了足够的数据样本。
在获取了海量的数据之后,房价网再根据同小区房源的挂牌价格以及历史成交价格等信息,通过一定的权重计算出用户需要查询的房产的当前市场价。
“这个系统我们做了两年多,从2007年开始做研发,目前有40多位工程师。”房价网CEO张效海告诉记者。
“去年夏天刚推出的时候,报价与实际的差距确实比较大。”吴炯坦言,随后,公司一直根据市场的反馈调整各项数据的权重,“目前的准确率能达到85%以上”。吴炯表示,信息量越大,价格就越准确。
事实上,搜索技术一直是吴炯的梦想。在美国雅虎以及阿里巴巴任职期间,他就一直负责搜索技术的研发。在吴炯看来,智能化是未来搜索引擎的发展方向。
“以往通用搜索时代比拼的多是搜索网页的数量以及搜索的速度,未来在智能化方面垂直搜索有巨大优势。”吴炯表示,由于歧义的存在,通用搜索实现智能化非常困难,“聚焦在房产等垂直领域,能限定语境使得歧义减少,智能化会更容易实现”。
智能搜索路径
产品上线后,用户接不接受？这是CEO张效海一直在担心的问题。
根据房价网最初的设想,有二手房交易需求的买卖双方是房价网的核心用户。“二手房市场的价格一直在不断地变动,无论是买方还是卖方都有了解最新房价的需求。”张效海表示。
不过,随后,张效海发现,大量的房产中介也开始使用起房价网这一工具。“我们这发布资源是免费的,同时还能给出客观的第三方估价。”张效海认为这是中介看重房价网的地方。
与新房交易不同,二手房最终的成交价格由买卖双方协商确定。同时由于交易过程的复杂,一般都需要房产中介的加入。但是,围绕着交易的买家、卖家以及中介三方都有各自的利益出发点,如果没有一个认同的标准,最终达成交易需要耗费更多的口舌和精力。
吴炯认为,房价网正是想打造成一个客观公正的第三方平台,“希望我们的价格能作为买卖双方议价的依据”。吴炯表示,房价网如今的日访问量达到了100万人次,每天有30万套房源在房价网被估价,数据涵盖10万多个动态小区,仅上海就拥有近1万个小区信息。
房价网自己做的一份调查显示,现有的110万注册用户中多为高学历、有经济实力的青年白领,并且购房意向明确,80%属于高依赖度的活跃用户。
随着房价网的数据库越来越完善,估价的准确率越来越高,更多的专业用户开始采纳房价网的数据。“比如我们发现有银行信贷审批部门,甚至政府部门等都在使用房价网的估价功能。”吴炯说。
最初,房价网只有上海的房价数据,如今其已经覆盖了上海、北京、广州、深圳等二十多个城市。张效海表示,今年的目标是30个城市,希望能在三年中基本覆盖国内一、二、三线城市。
盈利点摸索
对于为什么选择房产领域作为垂直搜索实验的切入点,吴炯向记者笑称,“是因为这个领域钱多。”
而与之相关的另一个问题是,瞄准“钱多”的房产领域,房价网收成几何？对此,作为投资人身份的吴炯强调,并没有给房价网的团队任何盈利的压力,“目前房价网的重点还是在完善产品和用户体验,风险投资方也没有将收入作为考核指标”。
不过,在张效海看来,未来房价网能有多种盈利手段。
首先,搜索引擎的盈利方式都能为房价网所用,“比如搜索之后显示相关的房源、贷款的广告。”张效海透露说,其实广告系统平台已经搭建好了,由于中介已经习惯了在其他网站付费发布房源,因此张认为这部分收入不成问题。
另外,未来资产评估也能作为收入来源之一。“正规的评估中心价格其实都很高,未来对于有需求的用户我们可以出具更详细的专业报告,收取一定的费用。”吴炯说。
不过,在智能化的趋势下,百度谷歌等通用搜索引擎也开始尝试进入垂直领域,未来房价网会不会面临来自这些巨头的竞争。对此,吴炯认为,“我们并不是纯粹的垂直搜索,对于搜索结果,我们会分析加工之后再呈现给用户,百度即使要做,也不会和房价网一样。”
