万通地产出让股权融资 信托借道基金入市救急顺水鱼财经

对于房企来说，资金的重要性不言而喻。在银根收紧、信贷紧缩的大环境当下，一种新的趋势是通过设立基金，或通过出让股权引入基金来融资。

融资模式，在开发建设阶段即通过引入私募股权投资基金（PE）、银团贷款或信托资金，完成项目的开发建设。

根据基金的模式。

借道融资

9月23日，万通地产发布公告称，公司拟与华润深国投信托有限公司共同发起设立万通核心成长股权投资基金，基金规模为3.726亿元人民币。

其中，万通地产出资1860万元，作为有限合伙人加入基金；华润信托发行信托计划募集资金3.5亿元，作为有限合伙人加入基金。

该信托计划的名称为华润信托·万通城市商业中心基金项目集合资金信托计划，规模为3.5亿元，期限为3年。

信托计划资金通过加入深圳市万通核心成长股权投资基金合伙企业(有限合伙)作为对合伙企业的出资，并成为合伙企业的有限合伙人的方式投资于北京万通中心D座物业。该物业为位于北京朝阳区朝外大街的甲级写字楼，占地面积1.63公顷，总建筑面积33万平方米。

根据公告，万通地产全资子公司和华润深国投信托有限公司全资子公司各按50%的持股比例，分别出资250万元组建万通深国投（深圳）股权投资基金管理有限公司，并将作为普通合伙人认购400万元基金份额。

在基金的退出方面，由基金和万通地产在市场上寻找合适投资人，收购目前经营万通中心D座物业的万通地产全资子公司北京万通时尚置业有限公司100%股权，或整栋购买项目公司物业方式退出，信托有限合伙人年化收益率实现超过20%以上收益部分归万通地产有限合伙人。

不过，如果32个月后仍未找到合适投资人，则由万通地产回购基金持有股权，保证信托投资人实现年化8%的收益率。

事实上，基金似乎已经成为开发商的“救命粮”之一。除了万通地产外，不少开发商近期也选择通过基金来进行融资。