穆迪降内房展望至负面-股票频道-顺水鱼财经网

　　据香港文汇报报导，国际评级机构穆迪昨发表报告，将中国房地产业展望从稳定调整为负面，反映穆迪预计未来12个月住宅房地产销售增长将大幅放缓，库存水平较高，以及流动性趋弱。穆迪助理副总裁及分析师梁镇邦指，按照过去12个月计算，预计未来12个月销售同比将温和增长0%至5%，该增长率显著低于2013年全年全国累计合约销售额同比增长26.6%的幅度。

　　中小型地产商资金更紧

　　根据穆迪发表的行业展望报告《负面展望反映了销售放缓、库存较高及流动性趋弱》，内地房地产业销售增长下降的主要原因是流动性收紧；按揭贷款利率提高；购房者预计房价会进一步下降；以及中国GDP增长放缓。不过认为受评开发商的业务规模较大，财务管理审慎，并有良好的流动性，因此穆迪预计其将更有能力抵御具有挑战性的环境。

　　报告，近年来内地新房开工项目较多，提高了开发商的未售库存水平。在销售增长放缓的情况下，库存水平将保持高位。报告指截至4月底，一二线城市的库存约为14个月，接近2012年2月约16个月的高点，并认为这样的高库存将削弱开发商的定价能力，并对其运营资本和利润率产生压力。

　　梁镇邦表示，随着销售回款放慢，该行预计开发商的流动性会下降，并注意到过去几个月银行审批和发放按揭贷款时间延长。他补充，由于银行在近期发生违约事件后对发放贷款更有选择性，因此2014年信用质量相对较弱的开发商的流动性会更脆弱，而再融资风险将会上升。

　　然而报告指，近期人民银行要求加快发放按揭贷款，而且开发商在内地发行的通道再次打开，这表明监管机构有可利用的政策，必要时可支持房地产业。此外，报告亦指由于多数受评开发商有良好的流动性和融资管道，因此穆迪预计其信用质量将保持稳定。