刘忠良：解密中国房价真相及其未来命运 -评论频道-顺水鱼财经网

　　前言：由于近期房地产销售回升及部分城市房价小反弹，房托排队购房现象再次出现，、等人又开始忽悠。买房是大事，不能仅看眼前舆论形势，切记不能盲目跟风，要在判断房地产大走势、近期走势因素之后做出自己的判断。这是2011年6月份笔者所写的文章，但对中国房地产大走势的判断和房价走势因素的论述仍是非常有价值的，希望让更多的人做出正确的判断。

　　解密中国房价真相及其未来

　　刘忠良

　　一、中国高房价的秘密

　　二、再分析中国房价的真相

　　三、中国高房价的背后

　　四、中国房价的未来走势

　　一、中国高房价的秘密

　　中国的房价，自1998年房地产市场化改革后，一路上涨。特别是2003年后，房价更是猛涨。对于中国高房价之原因，众说纷纭，本文将对此深入探究。

　　首先，决定房价高低的是人口经济聚集结构。说到房价，多数专家和评论员都忽略一个决定房价高低的最基本因素，那就是人口经济聚集结构问题。有人说中国人口多，耕地少，所以房价高。其实这是非常错误的。如果13亿中国人都居住在农村，或者说哪怕是有26亿中国人但都居住在农村，无论如何房价也高不起来。相反，哪怕中国只有一亿人，若80%以上都聚集在北京上海两大城市，那中国房价一定很高。俄人口稀少，人均耕地很多，且人口数量从1992年就一直在减少，那莫斯科为什么房价也高呢？一个最基本原因就是俄罗斯人口尤其是富人一直在向莫斯科等大城市聚集。中国人均耕地面积1.4亩，农业出口大国荷兰人均耕地面积仅为0.84亩，那荷兰为什么不疯狂的高房价呢？原因就在于荷兰等欧美国家中小城市和小城镇发展的很好，人口没有过于向少数大城市拥挤。在一个区域内，如果用于居住的房子相对较少而用于工商业的地产很多，那必然有许多工作人口去竞争少量住房导致此处房价较高且居住空间狭小，如日本东京。相反，如果在一个区域内，用于居住的房子相对过剩，那房价就不会一直很高。所以，笔者认为，人口经济的聚集结构是决定房价高低的基础性因素。