万通郑沂：房地产基金的美国模式-房产频道-顺水鱼财经网

　　和讯房产消息 10月29日下午，和讯网第三届地产金融创新峰会在北京隆重开幕。、、、、、、等金融精英、地产领袖齐聚一堂，共话变局下中国地产行业创新模式。万通控股副总裁郑沂表示，这几年万通走美国模式。在在对整体房地产行业战略性的理解上，配合着房地产基金的美国模式开展运营。

　　以下为郑沂部分精彩发言：万通这几年走的是称之为美国模式。美国模式的核心是两点，一是轻资产，以前的大量是用自有资金投，未来会用很多基金的钱，这个基金现在在中国我们叫做融资，融资分为两类，一类是债，其实你要给别人保本保息有承诺的，真正的房地产基金是权益型的，你和投资人是共担风险和收益的。二类是核心能力，从以前的开发要转为很多的实力，你的产品设计能力，这和我们的住宅差不多，但是你后面的招商能力，包括你的资产证券化的能力，经营运作的能力要求比较强。所以，万通基本上是在2008年、2009年开始转型。

　　还有一块我们做地产。公益地产在中国也有很多名字，叫做产业地产或者什么，其实房地产的本质是收租型物业或者是商业地产之一，这块我们做的也是比较积极的。所以这些年围绕这两块商业模式我们更多是做美国模式，发基金。到这块我们整体基金是36亿，80%投资于商业地产。今年我们还有一个面对商业地产，一个是工业地产的，整体规模会达到70-80亿。在基金的操作中，我们从最早的单项的融资型基金慢慢转向投资型基金。

　　中国过去十年城市化发展速度非常快，有很多住房需求。现在城市化的速度，有人说还有十年，但很多数据表明中国城市化程度已经很高了，在欧美一般会达到60-70%，中国已经是50%了，所以后期城市化其实是慢了。再往后其实是资产证券化的十年，就是中国老百姓的财富其实大量集中在40岁以上的人群，这些人群慢慢进入到老龄之后，他们对稳定收益和通货膨胀方面资产配置有大量的需求，而不是传统的高风险高收益，所以在国外很多国家发展趋势来看，在这种资产证券化的趋势下，对持有一定的商业地产，这种基础资产的市场需求会有急剧膨胀性的发展，这就是未来中国房地产十年的大趋势。所以，我们自己在这方面有我们整体行业战略性的理解上，同时配合着我们的房地产基金的美国模式在这方面开展。