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华夏双大基金董事长
和讯房产消息 10月29日下午，和讯网第三届地产金融创新峰会在北京隆重开幕。、、、、、、等金融精英、地产领袖齐聚一堂，共话变局下中国地产行业创新模式。华夏双大基金董事长接受和讯网现场访谈时说，住宅地产对基金贡献的利润率最高。由于宏观调控，房地产业的融资需求非常迫切，但它仍然是个朝阳行业。
张相利：目前相对来讲还是商业地产贡献比较多，这是从规模角度来看，从相对收益角度来看，住宅地产相对较高，这和国家的调控政策也有关系，所以融资的迫切需求也很大。
和讯网：和讯网友大家好！今天我们请到的是华夏双大基金董事长张相利先生，张总您好！
张相利：您好！
和讯网：目前国家房地产仍然没有放松，华夏双大基金在选择项目领域会有什么侧重面？
张相利：一般我们遵循着有关国家政策的前提下避开一些红线，地产基金本身关注地产行业扫描面是比较宽的，但我们基本是侧重在旅游、养老地产以及部分有价值的商业地产，个别的在没有国家控制的范围之内的一些商业地产也是我们的扫描范围。
和讯网：现在这几个领域当中对基金贡献利润率比较高的是哪个领域？
张相利：目前相对来讲还是商业地产贡献比较多，这是从规模角度来看，从相对收益角度来看，住宅地产相对较高，这和国家的调控政策也有关系，所以融资的迫切需求也很大。
和讯网：房地产投资基金融资是目前业内的难题，华夏双大基金如何解决融资难的问题呢？
张相利：虽然我们感觉到房地产成为全民关注的问题，但从融资的角度来看，资本普遍的反映和倾向性，对地产还是有极大的兴趣。我们和投资人进行直接交流的时候，要把项目的优势和亮点展示我们扫描范围之内的投资人，在筛选的过程中首先判断这些投资人的投资理念，尤其是对地产方面的认识和理解。从长期趋势来看，房地产仍然是个朝阳的行业，也不乏有大量投资人对地产的理解比较深刻。所以我们与一些自然投资人沟通的时候，很多面面的问题他都已经了解。另外我们通过合作方和合作单位在市场当中收集资本市场投资人。从我们取得的效果来看还是比较不错的，最近我们自己做了一个商业地产项目，各个渠道热情都很高，而且募集效果也都非常理想。
和讯网：房地产投资基金是近两年才出现的一个新事物，您对于未来房地产投资基金走向有如何的前瞻？
张相利：基金在中国的出现历史不算太长，尤其是在我们国家的兴起应该是进入二十一世纪之后，随着我们国家金融体制改革和整个资本界对资本市场的认知，界在2006年以后大家有了一个深刻的理解，特别是2007年颁布了《合伙企业法》之后，给一些设立私募机构提供了很多上的空间和依据。从我们国家金融市场来看，毕竟我们国家是以银行为主体的债券市场，各种条件都比较苛刻，相应的市场需求就呼唤股权投资基金进入市场，所以这两年发展非常得迅猛。长期来看会有一个结构化的调整过程，但从趋势上来看，越是净化，行业本身的自律和规范会越来越好，从发展规模和发展势头上看，也会随着地产形势向上发展，也会逐渐发展到一定的规模。
和讯网：目前《证券投资基金法》正在进入二审阶段，之前在草稿阶段私募股权投资基金已经纳入证券投资基金的监管范围，您认为这个事件会对私募股权基金今后发展产生什么影响呢？
张相利：目前还是在讨论阶段，也可能未来会在人大立法当中有所呈现，但目前普遍有两种声音，一种声音是将整个范畴来进行考核，第二种方式是清晰地定位私募基金与公募基金、其它基金的区别。从世界范围和历史来看，因为基金本身是属于金融的补充，而且它还是按照《合伙企业法》来设立，整个国际范围当中的《合伙企业法》规则在我国也应该是遵循的，所以很多焦点问题是纳税和税收杠杆，对此私募企业有一些担忧，但我相信国家局以及基金从业人士经过重新协商和讨论会有一个好的答案。
和讯网：谢谢张总接受我们的采访！
