客服热线：
手机版
二维码
 |
和讯网第九届地产金融创新峰会已落幕，但留在采访间的那些可爱的人，有趣的事，闪亮的瞬间，指点迷津的金句，句句笃定的态度，引人深思的思想和观点，仍值得细细回味、思考。
在与这些大咖面对面交流的过程中，我们发现，他们每个人都有不同的故事，对于整个行业，他们也有不同方向、不同层面、不同维度的思考。但是，每个个体的故事汇总起来，又有一个共性特征，那就是每一个人的梦想都是一段苦苦追寻的路，但就是这条略带苦涩又真实无比的路，却让人真切感受到了一种坚持就是幸福的东西！
作为峰会前夕【风云榜・ 七日谈】栏目的延伸，和讯房产即日起推出的【风云榜的采访间】栏目，将继续与大咖们面对面聊聊房地产的那些故事、态势和走势，希望他们趟过的路、淬炼的思想精华，能够带给你启迪和深思，哪怕你收获的只是勇气，也是极好的！
微笑，握手，手势示意一同坐下……在干脆利落的礼貌性动作之后，魔方生活服务集团副总裁金�幢憧�始了这次的对话。
他是一个很注重谈话效率的人，面对所有提问，直面问题，单刀切入，由于对话高效而有节奏，所以即便采访时间有限，我们还是将魔方以及整个行业的过去、现在以及未来，不落地聊了个遍。
金�吹母咝Ы谧嘁焉钌钪踩肽Х降姆⒄菇谧唷３闪⒂�2009年的魔方，截至目前，已进入20多个城市，开了300多家店、5万多房间，规模上占据行业前列。
对于魔方自身，金�床⒉环袢希�基于魔方过去几年的积累以及软硬件的升级提升，魔方目前在行业中排名位居前列的地位，但他同时也正视外部竞争环境的白热化，基于此，金�囱壑械哪Х街剖しūΓ�则是结合用户需求和体验出发的魔方自身运营能力。
“我始终在讲一句话―不忘初心，聚焦租住本质。如果你认为公寓是高毛利的、可周转的、高杠杆的，这绝对是行不通的。如果你能够沉下心来，好好地理解客户的需求，提供客户需要的体验，大浪淘沙过后，一定有你的一席之位。”
对于整个长租行业，金�慈衔�，长租公寓的引入是中国人的创新，是中国人为了美好生活的创新，而从时间维度讲，2014年是长租行业的一个分水岭，此后的长租行业变得更透明、更诚信以及更具服务意识。
面对如今长租问题的集中式爆发，金�匆膊⑽戳髀冻霰�观的情绪。“今年经历了很多事情，起初是资本介入，政策利好；发展到中间，可能是风险的暴露；到了现在，随着问题的出现并尝试解决，其实，整个行业变得越来越规范了。”
核心运营能力是检验标准
金�创邮奔湮�度上，对长租公寓行业的发展节奏进行了划分。
宏观横向来说，他认为，2014年是一个发展分水岭，此前的租赁行业连概念都未形成，且还充斥着黑中介等满目混乱局面，也没有增值服务；但此后的租赁市场对美好生活的贡献度越来越高。
微观纵向来看，金�囱壑械�2018年长租公寓犹如过山车，前半段政策春风拂面，利好市场主体，此后这个领域的租金上涨、甲醛超标、资金贷等问题暴露无遗。
“到了行业需要规整的阶段了。不管是政府监督也好，企业自律也好，或者市场监督也好，的确是时候了。”金�辞康鳌�
他还拿租金贷举例称，金融对行业的发展一定起着促进作用，但金融一定要在监管之下，最不能容忍的是在租客不允许、不知道的情况下通过贷款合同来替代租房合同，这是不合理、不合法规的，监管非常有必要。
不过，金�醇潭�又说，他对整个行业并不是悲观的情绪，反而认为还是有很多公司在认认真真做事情，大浪淘沙以后，沉下来的都是金子。
当和讯房产追问，最终什么样的企业能够经过大浪淘沙的涤荡留下来时，金�粗氐闾峒傲耸欠窬弑负诵脑擞�能力，即是否做到了聚焦租赁本身，沉下心来，好好地理解客户的需求，提供客户需要的租房体验，而不是因为资本的介入去玩一些花样。
“租房就是一块奶油蛋糕，你要先把蛋糕做好。什么是蛋糕？就是租住体验。奶油是一些增值服务。需要吗？需要！不过，蛋糕做不好，奶油也就不需要了。”
面对如今各派系共存的激烈竞争环境，金�匆哺�予了点评。
国家队的优势是资金以及存量物业，但可能运营经验会不足。没做过长时间公寓运营的企业，这方面的经验都是欠缺的。
房地产队伍也有物业优势和资本优势。但是，对于运营方面，房企是按城市来运营，它有这个特色。酒店系也好，系也好，都有各自特色。
“其实，国家队、房企队、互联网队、酒店队、中介队，每一家都有自己的特色，最重要的是，要知道你自己的核心竞争力是什么，不要忘记自己的特色去复制别人的。许多竞争是抄袭不来的。”在金�纯蠢矗�魔方的优势和擅长点，就是聚焦租住本身。
不过，即使行业竞争再激烈，金�吹奶�度从未改变，要承认这样的客观存在，接受它，还要抱着开放共生的心态，这样，自己发展的同时，整个行业也才会走得长远。
“不要认为都是竞争对手，相反，他们是友商，有很多是可以合作的，包括品牌的合作，托管、加盟，包括供应链的合作，金融的合作等等。”
资本好比一把刀，好人用就是好刀
和讯网第九届地产金融创新峰会的主题是“资本赋能 高质增长”，面对和讯房产“如何看待资本与增长的关系”的提问，金�幢缰さ幕卮鹬写�着跨界认识问题的思维。
“首先，资本一定是一个行业发展的助力者，大航海时代也是因为资本的筹集。”
所谓大航海时代，又被称作地理大发现，是15世纪末到16世纪初，由欧洲人开辟横渡(,)到达美洲、绕道非洲南端到达的新航线以及第一次环球航行的成功。大航海时代是人类文明进程中最重要的历史之一。
在金�纯蠢矗�大航海时代与资本的介入密不可分。
1492年，哥伦布发现之后，整个欧洲为之沸腾，因为一条财富之路就此打开。此后，很多国家就开始去资助他们自己的船只，通过航线来到中国和印度。
中科创星创始合伙人、联席CEO 米磊也曾表示，最早的风险起源于大航海时代，只要把中国的瓷器和丝绸以及印度的香料运回欧洲，基本上就是至少500倍以上的回报。
回到资本本身，金�此担�资本本身并不创造什么东西，它增加的是效率。也就是你有你的存款，他有他的存款，这个存款是不是可以为了一个重要的目标而有效地利用，这一定要靠资产管理的公司或机构来提供帮助。
“长租的兴起，资本提供了很多帮助。今天大家对资本有很多指责，但不要忘了没有资本的时候，很多年轻人还是住在地下室。”对扣在资本头上的所有污名，金�床⒉煌耆�认同。
紧接着，话锋一转，金�从炙担�但是，资本一定要受到监管。对于运营商来说，不能因为你有了资本就恣意妄为，也不能因为你要运营就滥用资本的手段。
比如，过度让客户用租金贷，或者对房产做多次的金融衍生品的抵押，这对企业是不利的，对行业也是不利的。因为你这是在对行业进行抹黑而使租客怀疑你，造成对行业的不信任。
基于上述论断，金�醋芙岬溃鹤时竞帽纫话训叮�好人用就是好刀，坏人用就是坏刀。
对于是否看重规模的问题，金�从只氐搅俗时镜慕嵌壤椿卮穑�"魔方看重规模，但我同时相信也有资本看重小而美的公寓。这就看企业基因和核心能力适合走哪条路。"
