住建部调研北上广深房租上涨：中介推高为主因顺水鱼财经

由住房和城乡建设部安排,其下属

据悉,这份报告对“北上广深”四城市的房租上涨情况及原因进行了分析。报告指出,四城市房租上涨幅度并没有之前媒体报道的那么严重。以北京为例,3-6月份同比上涨幅度超过了18%,但是每月环比上涨幅度不到2%。

价格变化后认为,3-4月份这4个城市房租上涨速度较快,5月份涨幅开始放缓,6月份房租已经开始出现下降。

北京一位房地产中介人士对记者说,大约一个星期前,住建部委托房地产经纪人学会对北京市场上房租变化情况进行调研。房地产经纪人学会选择了中原地产、链家地产和我爱我家地产三家中介商作为北京市场的调研对象。

在广州则选择了满堂红,上海选择了福美来,深圳选择了21世纪不动产。这些受命参与调研的中介公司,按照房地产经纪人学会的要求先后递交了一份自己的调研报告。

正是根据这三家房地产中介公司提供的数据,房地产经纪人学会所作的报告认为,1-5月,北京房租均有不同程度上涨,4、5月份上涨较明显。中原地产数据显示,4月环比上涨2.50%,同比上涨16.69%;5月环比上涨1.79%,同比上涨18.86%。

上海房屋租赁办公室及上海福美来的数据都显示,近期房租变化不明显,3-6月低档住宅房租环比平均上涨0.38%,同比上涨约4%。广州满堂红数据显示,3月房租环比上涨3.3%,同比上涨16.7%,4月环比上涨1.5%,同比上涨19.3%。5、6月房租出现明显下跌,5月环比跌幅达5.7%,6月环比下跌0.5%。深圳的房租自3月份以来,一直呈现了每月同比增长11%左右的增幅,但是环比每月的增幅,连续两个月在1%以内。

我爱我家副总裁胡景晖接受记者采访时表示,如果将北京的房屋按照月租金3500元进行划分,低于这个标准的为中低端住房,高于这个标准的为高端住房。长期以来,一直是中低端住房供不应求,高端住房供过于求。

上述报告也指出,虽然平均租金价格没有太大增长,而且6月份甚至出现了下降,但是中低端住房的租金上涨幅度过快,却值得注意。

链家地产分析师张月表示,北京普通住宅租赁供需比逐年递增,目前已达到1:4,而高档公寓则供过于求,供需比高达2.7:1。